你信不信？房地产救市绝对是时机正确的英明决策！

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刚传出淅江中港房地产的老板携巨款潜逃国外的消息，中央就出手救市了，这次中央救市可谓动作神速，雷利风行，救市的目的除了要忽悠一部分忍不住的购房者进来高价接货外，最大的出发点应该还是为了保银行，防止中港事件向全国蔓延，但这次救市准备不足，过于仓促，政策是漏洞百出，弄得下面的银行不得不朝令夕改，迫于应对。
　　
　　那么，中央在这个时机仓促出台救市新政，用意如何呢？
　　
　　1.众所周知，国内现在是土地财政，你100万买套房子，至少50万以上是以土地费或其它税费方式进了地方财政的腰包，这笔钱可以由地方自由支配，前两年楼市兴旺，所以地方政府盖办公楼，搞基建，发福利，喝茅台，一派欣欣向荣，可以说，高价买房者直接或间接地推动了城市发展，提高了公务员收入，也算是有钱人为地方政府做的贡献吧。但进入08年以来，楼市成交量极其惨淡，严重影响了地方收入，许多大型工程可能面临烂尾，所以，中央为安抚地方政府，一手救市，一手要推动地方政府发债，方案已上报，尚在审批中。此次救市也是给地方政府一个面子，同时也考虑到了地方财政的收入来源问题。消除了一些地方政府对中央调控的不满。
　　
　　
　　2.中国的房地产存在严重泡沫已经是不争的事实，而中央为什么在房价还没有普跌的情况下，急于出手救市呢？为什么要鼓励穷老百姓高价买泡沫呢？答案很明显，房价过快下跌已经威胁到政权的命根子---银行！楼市惨淡，开发商不还贷款，购房人准备断供等一系列问题，让中央顾虑重重，中国的银行都是政府信用担保的，如果国有银行完蛋，很可能会危及政权。所以，这时候鼓励买房，是想忽悠更多人进来，把损失分摊到更多人头上，但富人该买的都买了，再说一般有钱的都是做生意或头脑精明的人，对这次经济危机感触直接，不会再投资房产了，这时候敢买房的只能是普通的穷老百姓，因结婚必须，或是不懂大势，盲目出手，因此，这时救市是典型的劫贫济富！
　　
　　3.离春节还有两个多月的时间，一般来说，开发商年底是最难过的，资金最紧张，要结清一年的民工工资，要支付欠下的建筑材料费，还要接待各种上级检查，给主管单位送红包，以及清偿土地费用、巨额银行贷款等等。很多开发商或是公司，在年关时，是最容易倒闭或绝望而跑路的时候。因此，这时救市，可以说，给了开发商两个多月的宝贵时间，聪明点的，肯定会利用这次新政大作文章，多卖上几套房、再套住一批人、再进来一些钱，以应付各种开支，打发民工回家过年，同时给银行交上贷款，减少了银行损失，这是救市的另一个含义。民工年底结不了帐，容易诱发群体性事件，银行年底也要结算，可以说，中央考虑得很周全。
　　
　　
　　综上所述，救市只能是延缓了房价崩盘的时间，但改变不了大幅下调的趋势和深度。本轮经济危机，至少会使中国经济调整两到三年，救市，只会让一部分坐不住的购房者，为以前的政府失误买单。而2009年，房价还会下调，政府依然会在适当时候再出新招救市，再诱使一部分老百姓进来分摊损失，这样反复几次，大家都绝望了，老百姓也不相信了，楼市基本上就调整到位了，而且会是中央希望的软着陆！
　　
　　
　　
　　
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