保定楼市陷入低潮：二手房降价50万难销 510万方库存积聚恐成鬼城 (转载)

砂德

　　保定楼市陷入低潮：二手房降价50万难销 510万方库存积聚恐成鬼城
　　日前，受京津冀一体政策利好和“北京政治副中心初定河北保定”消息刺激下，不少刚性需求者、短炒者纷纷加入到保定购房大军中，如今“虚火”过后，保定楼市陷入低潮。
　　此前，多家媒体纷纷劝保定及周边城市市民要理性对待保定楼市“虚高”的突然现状，但在当地开发商的大力营销下，和各种关于保定楼市将持续高涨的炒作下，不少人都心急如焚、争先恐后地赶紧入市，如今在保定楼市高烧退后，业主却面临难以脱手房产的局面。
　　保定楼市低潮在新房和二手房中均有表现：清明前夕，保定市长约谈当地10家房地产开发企业领导开会，疑似以查五证为名，紧急叫停了大部分新盘的销售;另一方面，资金量小的炒房客开始赔钱，于是171平方米的花园洋房从上个月出价230万元不愿意卖，到如今主动降到180万元，却难以脱销。
　　更令人当地房企和业内专家担忧的是，保定房地产市场高达510万平方米的库存量，去库存周期超过37个月甚至更长的现状，中国社科院专家李恩平就担忧保定或会成为另一个鬼城。
　　统计数据显示，受京津冀一体化利好消息影响, 3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位，但据如今估算，现在二手房市场降价5%~10%已经很普遍。
　　李恩平表示，保定或会成为另一个“鬼城”，他的担心在于，河北省部分官员急于参与区域一体化发展，以便从中受惠，导致部分城市过度扩张。
　　业内人士提醒，保定房价不管怎么炒作，去库存的潜力最终都要落到本地刚需身上，真正外地的投资客占很小的比例，几乎可以忽略不计，高速上涨的房价已经超出很多本地刚需的购买能力，仅依靠短时政策利好，反而容易导致房价的大起大落，最终伤害房地产市场的健康发展。
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