三四线城市房地产泡沫会先破？ (转载)

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　　中国三四线城市房地产泡沫会先破？
　　2013-12-09 04:42:2
　　中国指数研究院的报告显示，三、四线城市的楼市跌势进一步明显。今年10月，住宅价格环比下跌城市有31个，比9月增加7个。而“三四线城市地产泡沫正在破裂”等消息，近日也是越炒越热，引来各界众多揣测。相比房价仍节节上涨的一线城市，三、四线城市地产泡沫是否会先破？请听12月9日本台记者的采访报导。
　　洲联集团上海五合智库投资顾问有限公司副总经理肖益民向本台表示，广大的三四线城市，因为最终没有产业的支撑，房价出现局部破灭的可能性越来越大。
　　【录音】很多城市都会出现这种情况。主要在于城市的产业有没有吸引力，能够引入外来人口。成为真正的城市化，不止是土地的城市化，还有人口的城市化。这个泡沫不泡沫主要是取决于你这个产业最终填实这个先驱进入的人的需求嘛，这有一个工业先富，然后产业城市化的过程。但是中国很多城市可能会出现土地城市化走在前面，人口城市化走在后面。但最后取决于这些城市产业的吸引力能不能把这个人口留下来，然后把这部分需求列成一个内成性的需求。
　　熟悉中国房地产市场并且做过三线城市房地产调研的吕先生认为，三线城市的人均收入涨幅低于房价涨幅。地方政府不希望房价下降，努力维系把泡沫破裂往后推延。
　　【录音】从全中国状况来看，三线城市他已经不具备投资的意义了。那他只有一个功能，就是居住，那你就得去除泡沫。你看这么多量，在随着资金链，再随着银行贷款，有的甚至是高利贷，它早晚有一天它价格要绷不住的，太高了。这三线城市的收入仅仅就是一个月不到3000块钱，但这房价太高了，有的楼盘出现了我要降价，不降价我卖不动，卖不动我资金链出现问题；政府就说你不能降价，你一降价，你引起这个多米诺效应，这个整个大市场我受不了啊。那你说多少钱，我政府接盘吧。
　　在“易居中国”发布的2012年中国城市房地产市场风险排行榜中，房地产泡沫严重前50名中，41个城市被归入四线城市，甘肃省武威市土地消化周期达到了19.87年，是土地消化周期最长的城市。而人口密度全国最低的酒泉，排在了风险排行榜的第一位。
　　中国人民大学经济学院教授李义平向本台指出，各地城市片面的房地产繁荣基本上都是地方政府煽起来的泡沫。
　　【录音】最终这个房子肯定是卖不出去了。那肯定是破灭的，说起来它最终取决于供给和需求，然后吹的很大了，没有人要卖不出去，那房地产泡沫就破灭了。地方政府推波助澜，很多地方政府就是盖房子、就是圈地、就是招商引资，从来不管这个实体经济，中国真正的实体经济不行，靠这个泡沫肯定要破灭的。地方政府基本上靠这个让他们升迁，不择手段，不但要搞四万亿，就是把那个城推了再建，其他人基本上也是这样干，劳民伤财，整个的把中国人民祸害完了。很危险，中国经济很危险！
　　著名财经评论员叶檀最新的文章中写道，随着明年三、四线城市房地产泡沫消退，土地不再值钱，城市债务水落石出，某些中小城市将步泡沫城市的后尘，出现实际破产！这与房地产界“唱衰派”代表人物——牛刀的言论不谋而合，也坚持认为中国房地产的泡沫一定会破灭。
   
   
   
   
   
   
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