任志强都唱衰常州楼市了(转载)
转任志强任大炮开始点评常州的房地产市场了！近日，号称楼市“预言帝”的任志强再次放话，此次目标对准的是常州楼市，他认为，目前，常州和其他三四线城市面临着同一个问题：一方面经济总量的相对有限，中心区域土地供应较为充裕，另一方面人口集中度下降，也就是说，这样的城市很容易供应过量，房价没有迅速上涨的空间了。
由于不少大多三四线城市外出务工人员占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，新增住房需求相对冷淡。近日，华远地产董事长任志强在接受采访时对“三四线城市楼市即将崩溃的争论”表示了自己的看法，他认为“只要人口输出的城市（楼市）就没有戏，只要人口输入的城市就没事，房子总会卖出去。有些城市人口哪怕现在不行，但是只要城市处于上升期，人口也是逐步聚集的。比如常州就是一个非常好的城市，但是据我了解，人口集中度已经开始下降了，过去是呼呼地往那里去，现在都往苏州或者其他一些城市里去了，我们要看到这点，因为住宅一定是跟人的多少有关的。一个城市（的楼市）是不是会出毛病，就看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，那就还得一直往上涨，反之就有问题。”
1.常州本身人口不足，对外来人口的管理不力（尤其是经济欠发达地区的，具体不点名了），也导致本土民众对外来人士接纳度不高（如果希望城市扩张，这个矛盾日后会更突出）
2.对高端外来人口的移居的吸引力有限（第三产业高端企业缺乏，收入偏低，详见第三点；城市缺山少水，名气不够响亮，别说什么恐龙园、天目湖，基本都是一日游，和苏州、南京这种城市本身的内涵会吸引定居者没法比；似乎公关失败，中央老喜欢给常州负面消息，轰轰烈烈搞个花博会新闻联播报道10秒钟，一个鬼城名号翻来覆去炒了几遍）
3.高等教育不发达（别告诉我常州大学神马的），一是毕业后不能留下高端人才（如果有几个好大学，总有一部分熟悉喜欢这个城市的学生最终会选择留下），二是不能吸引第三产业（常州有几幢写字楼？全是“企业”缺乏“公司”），三是难以吸引人才，这里的一二三相辅相成
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