中国超级大泡沫正在破灭之中(转载)
牛刀 中国房地产最具影响力的独立评论虚假的繁荣
写在中国房价崩盘之前
全世界都知道，全球经济正在大变盘，中国超级大泡沫正在破灭之中，房价的崩溃是首当其冲的。伴随房价崩溃的一定是汇率大跌，这是因为，所有这种像中国一样的泡沫出现过在拉美，北美，日本，香港和2013年的印度，历史只是不断在刷新，复制和粘贴只是手段而已，而滥发货币在人类上引发重大危机的只有三个国家，一个是前苏联，一个是津巴布韦，一个是当代中国。没有什么新鲜的。中国这么多年，所有新的技术新的观点和新的思维，都是山寨的，就连房价泡沫也是如此。
这轮房价泡沫是由两股资金促成的，一股是中国央行的货币滥发，一股是美联储的量化宽松。仅此而已。这两股资本都属于不同的国家的国家资本，所不同的是，后一种资本不仅仅只是世界霸权资本，也是全球流动性异常强大的资本，从来都是所向无敌的。目前的情况是：美国开始收缩货币，导致新兴国家借贷成本越来越高，钱荒一波又一波，被迫去杠杆，在这种情况下，股市缺少上涨的基础，再加上IPO开闸，雪上加霜。房地产基数这么大，要想维持需要投入天量的资金，对中国目前来说根本不可能，其实中国好几年前就开始去杠杆了，先是提高首付，后是放开贷款利率。前者是去杠杆化，后者是挤压楼市投机资金。大家想想，银行贷款利率一般为7%，而民间借贷利率已经飙涨到15%至50%，这种利息成本完全不适合投资任何不动产。
中国房价泡沫充斥无数的谎言，有的是甚至说，原来是4000元的价格，现在是5万。4000元是什么时候？我们谈泡沫，从来是都是说2009年印钞和美联储量化宽松后产生的，这之前这是分析不同城市房价的涨跌，没有谁谈什么泡沫。我读的第一本关于泡沫的书，是徐滇庆教授2009年出版的《房价与经济泡沫》，是一次在央视财经频道做节目时，他送给我的。中国2009年后有4000元的房子涨到5万元的吗？你找到我送你一百万。
2007年7月份以前，我一直出任《北京晚报》房地产部总经理，我在二环和三环都建立了房价观测点。在北京二环做的楼盘是贡院1号，当时是北京房价最高的楼盘，开盘价8万；而在上海是汤臣一品成交价格是10万元，其次是济南路8号，华府天地等与贡院1号相同价格，都被我列为标杆楼盘。在北京三环我列为标杆楼盘的是太阳星城，当时是两种楼盘，一个是塔楼，价格为2.18万至2.38万元之间；一种是板楼，价格在2.68万到2.88万之间。太阳星城在2008年跌倒1.6万元。现在塔楼是3.8万左右，板楼是4.6万到4.8万左右。而贡院1号现在没有价格查证，但是，近来开盘的贡院6号、7号都没有超过8万，而且，品质比贡院1号要更好。这就是开发商说的翻倍？
名义价格看，2009年以后，房价上涨飞快，实际对应货币贬值幅度，实际房价一直是在下降的，这就是货币泡沫，而这种货币泡沫破灭后房价将打回原形。
2004年，易宪容说房价泡沫要破灭，这个判断是没有错的，2005年上海，北京房价遭遇大跌。
区域 楼盘 安家价格 跌幅
静安区 中凯城市之光 当时价格1.8790 开盘价格3.2153 -42%
静安区 中凯城市之光 当时价格 2.0347 开盘价格3.2153 -37%
随便看看中国房价的价格走势，我们就会发现，从来就没有什么十年上涨的事，2005年大跌，随后上涨2年；2008年大跌，随后政府打鸡血才勉强拉动起来。至于2009年泛滥而起的房价泡沫延续至今，现在应该知道快结束了。中国这几年的虚假繁荣，完全是透支未来十年二十的增长，也就是说中国已经进入一个经济大衰退的周期，维护泡沫的时间越长后果越严重。因为国际资本不会给中国政府以时间，泡沫破灭的过程是：缩减QE开始——到退出QE引发人民币和房价泡沫一起破灭——再到加息结束，中国房价会被打回原型，跌破2008年的水平，甚至会回到2005年的水平。
弄懂这么一个过程，完全是中国国家资本和国际资本共同绞杀了中国民间资本的过程，完全不是什么经济增长，更不是什么中国经济一枝独秀，而是彻头彻尾的金融骗局。这是一个低级的民族才会干的事，在别的任何民族都是过往，甚至永远不可能发生的事。
什么是搏傻，中国楼市投机就是。
这几年炒楼都赚了钱。我的回答是：资本市场永恒的定律就是一赚二平七亏。也就是说，最后的结果一定是大多数人血本无归，能够顺利出逃的不会到一成。中国之所以能够搞成如此巨大的泡沫，就是因为人人都想投机，而在中国30多年的投机史上从没有被国际资本剪过羊毛，这一次绝对逃不脱。有过一次体验后，这些人可能终生都感觉到失败的痛楚，一辈子再也抬不起头来做人，因为国际资本下手是狠狠的，一个鬼子都不留。
政府会救市。我的回答是：你当政府是耶稣。看看中国历朝历代政府都是一伙有野心的强盗和流氓组成，有枪就是草头王，有良知的人是少而又少。还记得刘伯承元帅吗？晚年从不提自己当年领兵打仗的事，他认为死了那么多同胞，本身即是悲剧，哪有夸口可言。至于职位，他认为是建立于同志们巨大的牺牲之上，哪里有什么炫耀之处。这是一个过来人的良心之见。现在的这几年的经济增长完全建立在几千万房奴几十年的打拼上，他们将彻底毁了这一生，这样的经济增长有何意义？
房子会升值。我的回答是：这等于你相信天上会掉馅饼。有这等好事，那不个个都成好吃懒做之辈。
还清了贷款，我还留到一套房子。我的回答是：你这套房子可能会成为永生的噩梦，30年的建筑寿命70年的土地批租期，是你甚至你的下一辈都无法安生。当你的房子一到这个周期时，谁会知道会出什么事？
房价还会上涨，很多人需要房子。我的回答：中国的房子遍地都是，谁愿意谁买。从2009年来所有的人买的都是泡沫，风一吹就不见了。钢筋水泥，能值几个钱？
不买房价还会涨。我的回答：所有泡沫资产都是货币问题，而人民币因为滥发的缘故已经要出大的危机。现在一套房子的钱，可能会买到未来一两年后的三套房子，只要现在换成美元就行了。我本次将要告诉大家如何做到这点，因为中国楼市这种庞氏骗局已经玩不下去。
https://www.bilibili.com/video/BV1Pd2fYYEr1/
页:
[1]